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基准利率上浮,你要多还多少房贷

2017-06-17 来源:现代快报
 
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首套房商贷:100万元 贷款期限:20年 还款方式:等额本息

利率浮动情况 实际执行利率 每月还款金额 累计还款总额

1.15.39% 6816.89163.60

1.055.15% 6682.70160.38

无折扣 4.90% 6544.44157.07

954.66% 6413.19153.92

94.41% 6278.02150.67

   近几日,关于银行房贷“停贷”、部分银行已经执行房贷基准利率的消息不断。记者实地咨询南京部分银行发现,尽管南京尚没有出现“停贷”的情况,但有的银行对首套房基准利率开始上浮。某股份制商业银行客户经理还告诉记者,该行的首套房利率根据客户的个人征信、资质情况,确定执行的利率也有不同。那么,百万贷款,究竟要支付多少利息呢?

百万房贷,不同利率差异大

   目前,银行首套房基准利率为4.9%。如果是100万元商贷,贷款期限20年的话,按照等额本息的还款方式,每月还6544.44元;20年累计还款总额约为157.07万元。

   如果是基准利率打9折,执行利率为4.41%的话,则每月还6278.02元;20年累计还款总额约为150.67万元。如果是基准利率上浮10%,执行利率为5.39%的话,则每月还6816.89元;20年累计还款总额约为163.61万元。

   对于二套房贷款来说,目前银行执行的利率是基准利率上浮10%,也就是5.39%。此外,根据相关政策,南京二套房首付的比例较高。如果家庭已有一套房,则首付5成;如果家庭已有一套房,贷款未结清的话,则首付比例达到8成。

放款时间快则两周,慢则两月

   记者还了解到,南京目前各家银行的放款时间差异也较大,快一点的银行能够两周左右放款,而慢一点的银行则长达60天,平均放款时间近40天。

   对于放款时间,某股份制商业银行客户经理表示会因为客户资产情况、还款能力、个人征信而有所不同,其实这些也影响买房人最终获得的实际执行利率的情况。

   “虽然有的买房人可能还在寻找能够有优惠利率的银行做房贷,但实际情况是,一般购买新房的时候,开发商会让买房人在指定的几家银行办理贷款;而二手房的中介公司也会向买房人推荐比较熟悉的银行进行办理。”这位客户经理表示,对于买房人来说,自己寻找银行贷款的难度往往较大,这其中还涉及手续、担保等问题。而直接向与开发商、中介公司合作的银行申请贷款,手续和审批较为简单。

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