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五步教你找出二手房常见隐患 买房学聪明点

2017-04-17 来源:房天下
 
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很多购房者选购二手房,不仅仅是考虑价格、位置,还因为二手房所见即所得,方便快速入住。但是在看房环节购房者的关注重点往往集中于面积、朝向、户型、采光、通风等。但还有一些看似微小的细节却容易存在隐患,那么该如何找出这些隐患呢?

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第一步、看装修

为节省成本和入住时间,很多购房者选购会选购带有装修的房子,但同时装潢越为精美的房子越容易掩盖房屋本身的样子。

购房者可以从两个方面入手:第一看房屋的本身格局,看各大功能区域(卧室、客厅、厨房、卫生间等)是否实用、雅观。其次,要求房主出示原始房屋结构图,了解房屋是否做过结构性改造,如有必要可在签订合同过程中注明如果由于原房东进行房屋改造产生的房屋质量问题需承担相关责任。

第二步、看角落

首先看墙角,如果墙角存在不平整或潮湿、龟裂的现象,就意味着房屋可能渗水。其次看墙面和墙角之间是否存在裂缝,若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题。

第三步、看屋顶

漏水问题是二手房最常见的问题,而观察屋顶是检验楼上是否漏水最简单的步骤。除此之外,还可以通过检查房屋墙壁、墙角、天花板有没有渗水现象及阳台、卫生间附近的地板有没有潮湿发霉的现象来判断房屋漏水情况。

第四步、看水电气

1)看水不仅要看厨房、卫生间的水龙头是否有水,还要观察水质、水压,了解水费等问题;

2)看电主要是看供电容量、电路、电闸分布等情况;

3)看气要看天然气是否能用、如何用以及管线是否通畅,存在安全隐患等;

4)有线电视、宽带、暖气的使用情况也是需要购房者加以了解的。

第五步、看管线排布

管线排布一般作为隐藏工程,很难被一眼看出,但如果出现问题很容易影响正常生活。并且老旧的房子电路分配简单、电线老化、违章布线等也是普遍现象。购房者可以要求原房主出示装修时的管线图纸,以方便出现问题及时整修。

提醒购房者,为了保障自己的合法权益,不仅在看房环节对于任何细节都不要放过,在签约环节也要把相关问题的解决办法加以约定。

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