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婚前房产如果要加夫妻中的另一人的名字 必须纳税

2017-03-12 来源:千龙网
 
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《婚姻法司法解释三》公告一出,广大男性同胞纷纷倒戈,表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字,让房子成为共同财产。

而在夫妻双方最终办理加名的时候,通常都会出现包括对本身夫妻双方婚前婚后购房情况、房产是贷房或者购房情况,以及其他情况下添加配偶名字的案例,下文都有不一样的加名字流程及注意事项。

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套,首付30万,婚后仍有30万贷款,现商议与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字:在房贷尚未还清的情况下,是否在贷款银行同意的情况下进行?具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?

这种情况下,房屋的更名,需要先办理房屋抵押注销手续,才能办理更名而若作为婚前以购得财产,婚后想变为共同财产,只需要办理过户手续,这种情况下,手续办理所需要资料等同二手房过户,税费按照分割的份额确定。


2、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?

夫妻办理共有产权分两种情况:

一是婚后购买的房子,可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费;

二是婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。

同时举例附上贷房加名情况下具体需要交纳税费计算过程:

假如婚前个人按揭购房(首付50%现款),男方借款付了40%的钱,女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是男方的名字,按揭也是男方办的,每月也是男方在付,现在女方要求办房产证加上她的名字,怎么办?

如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。

任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

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