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办不了房产证的11种情况 你都知道吗?

2017-03-08 来源:
 
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买房除了居住之外,还兼有落户、孩子上学等功能。想落户,就得办房产证(不动产权证);孩子要上学,也必须有房产证(不动产权证)。其实,只要通过正规途径,购买没有问题的房子,都能取得房产证(不动产权证)。但是,也总有一些时候,因为各种原因,买的房子可能办不了房产证(不动产权证)。今天,小编就和大家聊聊办不了房产证(不动产权证)的11种情况。

房产证.jpg

1、购买在集体土地上建设的项目,也就是平常我们所说的小产区房;

2、购买未批准就立项建设的项目;

3、购买未取得规划许可证的项目;

4、购买未取得销售许可证的项目;

5、交房时未通过验收的项目;

6、土地或房屋未解除抵押的项目;

7、开发商未交纳全部税费的项目;

8、被政府部门查封或者限制交易的项目

9、购房者未交纳相关税费的房子;

10、买房人信息与产权人不一致的房子;

11、委托他人办理但没有出具授权委托书的房子。

针对以上房产证(不动产权证)不能办理的情况,有不同的处理方式。首先,在买房前需要确认项目五证是否齐全,五证不全的房子,不要购买(1-4种情况即可避免)。

如果是5-8种情况,需要开发商进行整改解决,比如接触抵押、交纳相关费用等。问题解决之后即可办理房产证(不动产权证)。如果开发商无法解决,可以携带购房合同,与其进行协商,解除合同并给予相应的赔偿;如果协商不成,则可以到法院起诉,来维护自己的合法权益。

9-11种情况是购房者自己的责任,对应的问题解决之后,即可办理房产证(不动产权证)。

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