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稳楼市“因城施策”促健康发展

2022-03-03 来源:江苏经济报
 
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近期,多地稳定房地产市场动作频频。3月1日,郑州出台房地产新政,引导金融机构加大住房贷款投放,下调贷款利率。同时,针对二套购房需求,取消了“认房又认贷”相关规定。

据中原地产研究院统计,今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次,涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等,促进房地产业良性循环和健康发展。专家认为,“房住不炒”是房地产调控的政策基调,楼市调控因城施策,房地产市场或逐步企稳。

相关政策频繁出台

今年以来,中央及地方层面频繁释放稳定房地产市场运行信号。人民银行、银保监会近日进一步明确,保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆日前表示,要加强居民基本住房保障。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

地方层面,天风证券固定收益首席分析师孙彬彬介绍,多地相继出台地产相关政策,传递出边际放松信号。其中,与调整首付比例、公积金和贷款利率相关的政策就有17条。据中指研究院梳理,2月,重庆、菏泽、赣州、南宁、苏州、南京、广州等地相继出手,降低房贷首付比例或下调房贷利率;延吉对进城买房农民实施全额契税补贴;云南等地则加大吸引人才力度。

业内人士称,2022年以来,房地产需求端放松可分为“两阶段”和“三方面”。安信证券固定收益首席分析师池光胜认为,第一阶段为今年年初至2月中旬,以公积金、购房补贴和人才政策为主。第二阶段为2月17日以来,主要包括三方面,一是非限购城市下调首套首付比例,包括菏泽、赣州等;二是下调房贷利率,包括广州、苏州、南京、杭州、深圳等;三是加快房贷放款节奏,包括杭州、成都等。

楼市销售企稳

在政策暖流下,今年2月楼市销售出现企稳势头。

中指研究院数据显示,2022年2月,百城新建住宅平均价格为16184元/平方米,新房价格结束三连跌态势。百城二手房平均价格为16009元/平方米,二手房价格结束四连跌态势。

贝壳研究院数据显示,春节过后二手房成交量快速回升。2月7日以来,贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%,超过2021年12月日均水平约10%。

但企稳势头还需巩固。中指研究院监测的数据显示,1-2月,TOP100房企销售额均值为103.0亿元,同比下降34.0%。其中,销售额超百亿元房企30家,较去年同期减少24家;超50亿元房企26家,较去年同期减少16家。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着政策优化调整,特别是2021年四季度以来信贷政策的松动,个人按揭贷款数据出现止跌情况。“房地产市场底部有望于2022年一、二季度出现。”

完善住房保障体系

值得注意的是,“房住不炒”仍是基本原则,当前出台的各项政策主要是为了实现房地产市场平稳健康发展,政策不会过度放松。

住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示,房地产市场总体稳定,“房住不炒”定位成为社会共识。2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

展望后市,孙彬彬认为,未来房贷利率存在进一步调降的可能。中指研究院则预计,部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面作出调整,促进合理住房需求充分释放。同时,将积极完善住房保障体系,满足居民基本住房需求。预计3月之后会有更多城市因城施策稳楼市。随着楼市相关扶持政策持续显效,房地产市场将逐步企稳,3月一线及部分二线城市楼市有望率先恢复。

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