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南京三季度二手房成交量 环比下滑34.4%

2021-10-11 来源:南京晨报
 
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近日,据某房产研究平台发布的数据显示,2021年三季度,南京二手房成交量25245套(含高淳、溧水),环比二季度下滑34.4%,同比下降36.4%,其中主城九区成交23950套。业内人士表示,一方面是受到7—8月疫情影响,另外南京商贷利率持续上调,市场有所降温。不过预计四季度二手房市场整体将稳中向好。

根据数据显示,价格方面,三季度南京二手房成交均价达33447元/㎡,环比再降6.5%,连续2个季度下滑,同比则基本持平。业内人士表示,主要是因为二手房交易以绝对刚需为主,改善、学区需求均有所减少,拉低了全市的成交均价,预计四季度房价将继续保持在3.3万/㎡左右,波动较小。房价方面,鼓楼区房价仍最高,三季度均价达46411元/㎡,重回5万以内;建邺区排在第二位,成交均价41690元/㎡;秦淮区、玄武区排名三四位,成交价也都回归4万以内。

从各区成交来看,三季度江宁区成交4250套,仍排名全市第一;浦口区排在第二位,成交量3712套;栖霞区成交3642套,升至第三位。环比来看,仅栖霞区交易量基本持平,受市场波动影响较小,其余各区均有所下滑。

三季度,南京二手房房客比为1.39,环比二季度再涨0.15,也明显高于去年同期。该业内人士表示,主要是因为三季度经历了疫情,其间客户量明显下滑,而市场挂牌量则保持稳定,也导致供过于求的关系进一步升级。

另外,客户成交周期拉长,急卖增多。三季度,南京二手房客户成交周期为37.1天,环比增加11.9天;房源成交周期为173.89天,环比则减少了10.57天。整体来看,当前市场环境下,急卖业主明显增加,也导致房源成交周期有所缩短。

据该机构数据显示,200万以内房源成交占比增加。三季度,南京100万—200万总价段占比37.2%,排名第一;200万—300万排在第二位,占比达29.3%。环比来看,200万以内低总价段占比提升6.2%,刚需成交明显增加,而高价段房源环比均呈下滑趋势。从成交面积段来看,90平方米以内小户型成交占比仍遥遥领先,其中60—90平方米占比最高,达42%;60平方米以下占比为29.1%;同比各面积段变动不大,刚需小户型是当下主力需求。

业内人士表示,预计四季度二手房市场仍将以稳为主,量价不会有太大波动,同时贷款利率和下款速度问题或将有希望改善。

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