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泰州物管条例:老楼加装电梯究竟需要多少户点头?

2021-01-09 来源:泰优居
 
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《泰州市住宅物业管理条例》于2021年1月1日施行

编者按:

  举例说明:一个单元共有12户居民(假设12户的面积相同),12×(2/3)×(3/4)=6,即有超过6户居民同意即符合法律要求,可以选择加装电梯。

《民法典》

  第二百七十八条(略写):改建、重建建筑物及其附属设施,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

《江苏省物业管理条例》

  第七十条:住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行二次开发、改造的,应当经本幢或者本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律、法规和技术标准,并且依法办理相关批准手续。

《泰州市住宅物业管理条例》

  第九条(略写):改建、重建建筑物及其附属设施,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

  第四十八条:鼓励和支持业主为既有住宅增设电梯,改善居住条件。既有住宅增设电梯应当遵循业主自愿、政府引导、依法审批、保障安全的原则。

  市、县级市(区)人民政府应当按照简化、便民、高效的原则,为既有住宅增设电梯提供一站式服务。

  建设单位、村民委员会、居民委员会、业主委员会、物业服务人和供水、供电、供燃气、通信等专业经营单位应当对既有住宅增设电梯给予协助和支持。

  既有住宅增设电梯的实施办法由市人民政府制定。

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