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前10月全国商品房销售额增长5.8% 土地市场降温明显

2020-11-16 来源:和讯房产
 
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11月16日,国家统计局公布了2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况。

  1—10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,已连续五个月同比为正。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。

  1—10月份,东部地区房地产开发投资61714亿元,同比增长7.1%,增速比1—9月份提高0.6个百分点;中部地区投资23372亿元,增长2.4%,增速提高1.5个百分点;西部地区投资26636亿元,增长8.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资4834亿元,增长5.6%,增速提高1.2个百分点。

  基于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,开发投资数据总体呈现稳中向上的良好势头,开发投资的走势不会改变,短期内会成为稳投资的重要力量。

  1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米,同比增长3.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积621836万平方米,增长3.8%。房屋新开工面积180718万平方米,下降2.6%,降幅收窄0.8个百分点。其中,住宅新开工面积132481万平方米,下降3.3%。房屋竣工面积49240万平方米,下降9.2%,降幅收窄2.4个百分点。其中,住宅竣工面积35443万平方米,下降7.9%。

  1—10月份,房地产开发企业土地购置面积17775万平方米,同比下降3.3%,降幅比1—9月份扩大0.4个百分点;土地成交价款11386亿元,增长14.8%,增速提高1.0个百分点。严跃进表示,土地购置数据依然保持负增长的态势,这说明,虽然一些大城市土地市场表现较弱,但是很多城市是面临阻力的。而且三道红线政策实际上已经引起了很多阻力,至少土地市场已经降温。

  前10月,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1—9月份为下降1.8%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。在严跃进看来,从商品房销售面积来看,今年该曲线实际上呈现了跌幅收窄的态势,当前出现了止跌,是具有积极效应的,这至少说明当前房屋买卖市场表现是不错的,甚至是房地产指标里面较早转正的指标。

  不过,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-10月份全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.8%。该数据相比1-9月份有所扩大。严跃进表示,就房价走势看,其走出了过冷区间,同时略有升温。实际上后续确实需要防范房价反弹的走势,真正落实房住不炒的导向。

  商品房待售面积方面,10月末,该指标为49492万平方米,比9月末减少89万平方米。其中,住宅待售面积减少148万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少36万平方米。

  1—10月份,房地产开发企业到位资金153070亿元,同比增长5.5%,增速比1—9月份提高1.1个百分点。其中,国内贷款22378亿元,增长5.1%;利用外资111亿元,下降15.2%;自筹资金50045亿元,增长6.5%;定金及预收款51287亿元,增长4.3%;个人按揭贷款24312亿元,增长9.8%。

  严跃进称,房地产开发企业到位资金已经出现了连续四个月为正的良好态势。虽然当前从房企角度看,三道红线是一个约束,但是外部的金融大环境宽松也是明确的。所以某种程度上说,房企的外部金融环境也不必过于悲观。

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