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平安银行 为什么二手房不受银行待见了?

2019-09-26 来源:楼市微观察
 
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作为新的利率定价体系,LPR自公布之日起,就引起了大家的密切关注。9月20日,央行公布了第二期LPR定价。

  合肥和沈阳,这两个城市最近传出二手房停贷的消息。

  结果大家可能都看到了,包括银行,当地主管部门都相继发生,没有的事,贷款还是可以正常申请。

  但是请注意,这里说的“可以正常申请”,你能得到的回复,也就到这个层面了。但是大家眼里都不揉沙子啊,可以正常申请,跟贷款获批,打到你账上完全是两码事。

  所以问题就在这里了。我可以肯定地说,这两个城市的银行对二手房的确不太友好了,只不过是以一种软性的方式说NO。

  套路还是老三样,

  资料审核严一点,

  资料没问题,就拿贷款额度说是,要排队。

  最终找个理由劝退你,比如房龄太老等。

  合肥和沈阳这次其实就是对房龄设置了门槛,房龄太老的直接不给贷,房龄相对较老的,也抻着你。

  但是,你我都知道,越发达的城市,二手房成交量占比越高,老房源越多,交易的需求一点不亚于新房。房东想换更好的房子,比如次新房,房龄10年以内的二手房,或者直接来一套大的新房。而老破小在这些城市的需求也非常强烈,因为同地段价格要便宜很多,颇受很多首套房刚需购房者的欢迎,感觉总价够的上了,但是真正到谈贷款额度的时候,中介就直接给你泼冷水了,5成贷款额度都不要想,很多老破小本身评估价就偏低,贷款比例更是得缩水,而这类房子市场价格往往又相对坚挺,最终实际贷款额度可能只有市场价格的两三成。

  在北京,有很多这样的二手房,在整个二手房成交的大盘里,差不多有3成是15年房龄以上的,1成是20年以上的,这些房子随着时间的推移越来越不受欢迎,而且越来越多的城市会加入这个行列。

  问题是,房地产发展这么多年,刚需被一轮一轮收割,就是韭菜也是需要养的,现在北京的二手房成交量和价格都非常低迷。中介说的是基本平稳,但挂牌房源激增,议价空间扩大,业主预期趋于悲观这都是事实。

  当然这不代表房地产真的不行了,只不过需要强调的是在当前房地产大背景下,不少二手房的确很难出手了,除非肯割肉。购房者还是有购买力的,但是就差那么点,是购房者预期,也是差一两个钱包。

  银行所有的操作都是基于两点,一是利润,二是风险。银行也要把钱花在刀刃上,新房肯定是最受欢迎的,次新房也比较受欢迎。

  沈阳和合肥的一些银行已经对二手房完成了分级。劣质的二手房,基本上就很难获得贷款支持。中国的二手房问题不仅是房龄问题,建筑质量更是一个雷,这两大指标全考核下来,地段优势基本所剩无几。

  顺便说一句,沈阳和合肥只是曝出来了,其他城市也差不多,这种事其实早就普遍了,跟着信贷大环境走。

  此种操作对市场也不都是利空,比如当购房需求被挤出二手房,新房自然就有了更多潜在客户。对购房者来说,这其实也是好事,因为大部分新房的涨幅都肯定要超过同地段二手房的。就冲着配套从一穷二白到完善,这个过程,红利都会体现到你买的新房价格上。

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